Goede voorbereiding legt de basis voor prefab hoogbouw in Arnhem
De Nederlandse woningbouw vraagt om tempo. Tegelijkertijd worden projecten steeds complexer. Binnenstedelijke locaties, een groeiend aantal betrokken partijen en hoge kwaliteitseisen vragen om een bouwproces waarin voorbereiding minstens zo belangrijk is als uitvoering. Het project Het Zijdekwartier Zuid in Arnhem laat zien hoe prefab beton, gecombineerd met een intensieve samenwerking tussen opdrachtgever, adviseurs en uitvoerende partijen, leidt tot een bouwproces waarin planning, kwaliteit en efficiëntie elkaar versterken.
Wie denkt dat een prefabproject begint wanneer de eerste vrachtwagen de bouwplaats oprijdt, heeft het mis. Bij Het Zijdekwartier Zuid werd de basis voor een succesvolle uitvoering al ruim een jaar eerder gelegd. Op de bouwplaats kwamen alle partijen die direct of indirect betrokken zijn bij het casco aan tafel om elkaar te leren kennen, verwachtingen uit te spreken en vooruit te kijken. Volgens zowel ontwikkelende bouwer Van de Klok als prefab beton hoogbouwspecialist Bestcon is dát de sleutel tot het succes van dit omvangrijke hoogbouwproject.
Op het voormalige ENKA/AKZO-terrein in Arnhem verrijst Het Zijdekwartier. De naam verwijst naar de kunstzijde die hier industrieel werd geproduceerd. Van de Klok is onderdeel van KlokGroep en ontwikkelt het gebied samen met BPD (ontwerp: SVP Architectuur en Stedenbouw/INBO). Het Zijdekwartier Zuid omvat vijf bouwdelen met in totaal 216 appartementen en behoort daarmee tot de grotere prefab hoogbouwprojecten die momenteel in Nederland worden gerealiseerd.
Voor Van de Klok is het de eerste samenwerking met Bestcon. Dat klinkt misschien spannend, maar projectmanager Patrick van Lokven ervaart dat heel anders. “Ik had er vanaf het begin een goed gevoel bij. Natuurlijk kijk je naar de kwaliteit van een prefabpartner, maar uiteindelijk draait het om de manier waarop je samen een project oppakt. Wat mij direct opviel, is dat Bestcon voortdurend meedenkt. Daardoor worden mogelijke knelpunten al opgelost voordat ze zich daadwerkelijk voordoen.”
De bouw begint aan tafel
In de bouw wordt vaak gezegd dat een goede voorbereiding het halve werk is. Bij dit project blijkt dat meer dan een cliché. Van de Klok besloot al in een vroeg stadium alle partijen rondom het casco bij elkaar te brengen. Niet alleen Bestcon en de constructeur, maar ook installateurs, de kozijnleverancier en andere ketenpartners schoven aan.
Volgens Patrick een bewuste keuze. “Iedereen heeft zijn eigen expertise en belangen. Door elkaar vroeg te ontmoeten, krijg je begrip voor elkaars proces. Daardoor voorkom je dat iedere partij alleen vanuit zijn eigen discipline gaat optimaliseren.”
Projectleider Hans van der Burgt van Bestcon kijkt met plezier terug. “Zo’n gezamenlijke kick-off lijkt misschien iets kleins, maar het heeft enorm veel invloed op de rest van het project. Je leert elkaar kennen, weet elkaar makkelijker te vinden en bespreekt zaken voordat ze problemen worden. Daar ligt de basis voor hoe soepel dit project nu verloopt.”
Hoogbouw vraagt om specialisme
Hoewel Van de Klok veel ervaring heeft met prefab beton, vroeg dit project om een andere benadering. Hoogbouw kent immers andere constructieve uitdagingen dan grondgebonden woningbouw. De detailleringen zijn complexer, de toleranties kleiner en ook de logistiek vraagt om een nauwkeurige afstemming.
“Binnen onze organisatie bouwen we veel prefab,” vertelt Patrick. “Maar hoogbouw is echt een vak apart. Daarom zochten we een partner die juist op dat gebied veel ervaring heeft.” Die zoektocht bracht Van de Klok bij Bestcon.
Voor Bestcon is Het Zijdekwartier Zuid een typisch ‘Bestcon-project’. Vrijwel het complete casco wordt verzorgd door de Brabantse producent. Dit in samenwerking met montagepartner Gejamont. Naast de prefab wanden en vloeren worden ook galerijen, balkons en diverse andere prefab onderdelen gemonteerd. Gejamont kreeg daarnaast rechtstreeks van Van de Klok opdracht voor de montage van de HSB-elementen en aanvullende werkzaamheden.
Patrick glimlacht. “Eigenlijk zie je op de bouw tijdens de cascomontage nog maar weinig andere partijen. De steigerbouwer is zo ongeveer de enige die niet direct onderdeel uitmaakt van deze samenwerking.”